׉?ׁB!בCטu׉׉ 7cassandra://OpJH1eUk1X2vVVKWqCTSXKCv2WIBSLgUVClmr0RYMUQ`׉ 7cassandra://TVtTg-V1VMPh4jPLsE-MAyx6vsEC9G11l7TjtxdL5QU^`R׉ 7cassandra://TySNNiCrjy_seNocjTmO91lvTu9Zu0GpLM3xXQknYK8"`̴׉ 7cassandra://ygqziB4s4plQqsWTcAqYzV98OGsYvvuQUQpl-Bi01Fs®@͠\qyv^hd#טu׈׈E\qyv^hd׉E)OP KOT alles wat je moet weten 2019-2020 ׉ 7cassandra://TySNNiCrjy_seNocjTmO91lvTu9Zu0GpLM3xXQknYK8"`̴\qyv^hd\qyv^hdvבCטu׉׉ 7cassandra://wnyEldEK5AG6bzh1lym_Rw-oNHy07HStcziPL_UAS_s]U`׉ 7cassandra://d4xGbHd6IQnGMag16JWvD9EIW0z_UHWiZNKCQFR2qLg( `R׉ 7cassandra://-_ainZJhYpTpkhNwwwgOV6lYi9J3xIgafR6nRld6yA4 `̴׉ 7cassandra://D13mxYLCnlVC8v9JUhyEYJ1sMTEiBCrhxP8FyBwl9LQ"2͠\qyv^hd&טu׉׉ 7cassandra://RfBzqeA27b9owAJeFBOAV8Wm-GgSMww9_OSuSfL_8JAi`׉ 7cassandra://221nxUySHbs6PEnZicw6SH2yhaBtjsAtc6LN481WzckK `R׉ 7cassandra://9my66powLMWHkCtNhraqzuuJJAAg-nohSPgqcwiAMTU`̴׉ 7cassandra://q9bq6tD96yajwEOXl_kaOdB1sS-6fQfNBvPq_EHoWCM/2͠\qyv^hd'׉EHINHOUD Pendelen of op kot? Wanneer zoeken? De kotjacht! Waar zoeken? Onze studentenresidentie in Oostende Een huurovereenkomst afsluiten Algemeen Huurprijs en kostenberekening De huurwaarborg De huurperiode De plaatsbeschrijving Huishoudelijk reglement De registratie Onderverhuren voor kortere periode Brandverzekering 2 Het einde van de overeenkomst en de derde examenperiode Het rustig genot Huisvuil, afval … Tips voor een veilig “kot” Informatie – advies – betwistingen – bemiddelen Nuttige adressen en nummers 3 4 5 5 6 8 8 10 12 12 13 13 14 14 15 16 16 18 21 23 28 ׉ 7cassandra://-_ainZJhYpTpkhNwwwgOV6lYi9J3xIgafR6nRld6yA4 `̴\qyv^hd׉EPENDELEN OF OP KOT? Je gaat studeren aan Hogeschool VIVES in Brugge of Oostende of KU Leuven campus Brugge. Je studierichting is al een uitgemaakte zaak - maar ga je over en weer pendelen, of zit je toch beter op kot? Hier enkele overwegingen die je kunnen helpen bij je keuze. • Hoeveel wil of kan je spenderen? Een kot kost geld! De prijs bedraagt gemiddeld tussen €325 en €450 per maand, all-in. • Wat kost een trein- en/of busabonnement of vervoer per auto? • Hoelang doe je erover om van thuis tot aan de campus te geraken? Als je ver woont kan pendelen veel van je tijd en energie kosten. Als een enkele reis meer dan een uur duurt, vermijd je dat beter. • Op kot gaan is stilaan loskomen van thuis, zelfstandiger worden, meer vrijheid maar ook meer verantwoordelijkheden hebben. Als kotstudent moet je toch een beperkt aantal huishoudelijke taken voor je rekening nemen. • Ben je liever thuis, of studeer je er beter? Ben je actief in een sport- of jeugdvereniging en wil je die niet opgeven? • Op kot leer je heel snel andere studenten kennen. Je kunt bij elkaar terecht voor vragen of uitleg over een bepaald vak. • Als kotstudent kan je deelnemen aan het studentenleven in Brugge en/of Oostende. Er is regelmatig iets te beleven in deze studentensteden. 3 ׉ 7cassandra://9my66powLMWHkCtNhraqzuuJJAAg-nohSPgqcwiAMTU`̴\qyv^hd\qyv^hdvבCטu׉׉ 7cassandra://jzsmt-nsDicPmjOmXSGhAHum1Jm0fEZ4LheV9R3QuSY`׉ 7cassandra://Jln5w6pzjCrzT7OWWoDtwbpuxQ-4JibFDW1PbwDx4ZIR`R׉ 7cassandra://2M36JIrF6-5_uS19p-sGtJ75OKgNTXG1dshmN-WE5Mk`̴׉ 7cassandra://qCme1B3AukmedYaEPVOQQrfJPlCfZ9K6HoF3orJQS8o&N͠\qyv^hd*טu׉׉ 7cassandra://MfmNfkbnVXdiPshkwWm0chXUixcEYkLVgsShKthrZ10(`׉ 7cassandra://X4t971GTBaomQrmqXe7HM-5Yxua2_xMT_HG3eDfhTBAJ`R׉ 7cassandra://oXoggct5gSAxPv4XAANw0YYYAJ9UDnaBCThJfLAVVhY`̴׉ 7cassandra://2LvLa2warqyLjnOQlpXUXc_RX5dSG0YG0f31Iv2ttyI$0b͠\qyv^hd+נ\qzv^hd0.G9ׁHhttp://kotwest.beׁ ׁ Јנ\qzv^hd/H9ׁHhttp://Kotwest.beׁ ׁ Јנ\qzv^hd.M.o9ׁHhttp://www.kotwest.beׁ ׁ Ј׉E)De kotjacht! Je hebt de knoop doorgehakt: je gaat op kot of residentie in Brugge of Oostende. Wij weten zeker dat deze brochure een wegwijzer voor jou kan zijn in je zoektocht én tijdens je verblijf op kot of residentie. Een studentenkamer die volledig aan je wensen voldoet, vind je enkel als je voldoende tijd en geduld opbrengt om goed te zoeken. Je kunt kiezen tussen een kamer/studio bij particulieren (“op kot”) of een kamer op residentie. Een gezellige kamer garandeert geen schitterende resultaten maar helpt je toch al een stuk op weg. Wat verwacht je van een studentenkamer? Voor meer comfort en privacy (eigen toilet, douche en kitchenette) kun je een studio overwegen. • Verkies je een huis met veel studenten of ben je liever alleen? • Waar wil je wonen? Dicht bij de hogeschool/universiteit of eerder in het stadscentrum? Kies rustig en overwogen: ga zeker meerdere adressen bezoeken. Zo krijg je inzicht in prijs-kwaliteitsverhouding. • Bezoek een kot als er huidige kotbewoners aanwezig zijn. Je krijgt onmiddellijk een eerste indruk van het kotleven. • Let op minimumcomfort (lavabo op de kamer, verwarming, elektriciteit, isolatie …), brandveiligheid (brandladders, branddetectie, brandblussers) en hygiëne. 4 • Ga in elk geval de kamer met je eigen ogen bekijken vooraleer je een contract tekent. • Let op de huurovereenkomst die een verhuurder je voorstelt. Lees die helemaal door en kom met eventuele vragen of opmerkingen eens langs bij STUVO. Doe dit vóór je er je krabbel onder zet. • Huur enkel een kamer met een kotvergunning! ׉ 7cassandra://2M36JIrF6-5_uS19p-sGtJ75OKgNTXG1dshmN-WE5Mk`̴\qyv^hd ׉EWanneer zoeken? Het verhuurseizoen voor kamers, studio’s en residentiekamers start meestal rond de eerste opencampusdag van VIVES en KU Leuven in maart en loopt ononderbroken door tot eind september. Waar zoeken? Op kot in de privé: Wil je liefst op kot gaan bij particuliere verhuurders, dan kan je een overzicht van beschikbare studentenkamers bekijken via www.kotwest.be. Dit kan vanaf de eerste infodag van VIVES en KU Leuven in maart. Let wel: het aanbod verandert elke dag! Bezoek de website dus regelmatig. Je vindt er niet alleen adressen maar ook prijs- en overeenkomstgegevens, info rond de voorzieningen op de kamers, het aantal huurders en het huisreglement. Kotwest.be is een samenwerking tussen de verschillende studentenvoorzieningen van de hogescholen en universiteiten in WestVlaanderen. Behalve het kamerbestand vinden kotstudenten en verhuurders op kotwest.be ook allerlei nuttige informatie. Enkel kamers met een kotvergunning worden opgenomen in ons bestand! Indien je via andere kanalen kamers of studio’s te huur vindt, doe je er goed aan navraag te doen bij STUVO vooraleer je er gaat huren. Het kan immers gaan om kamers of studio’s die STUVO niet wenst aan te bevelen of zelfs afraadt om te huren! 5 ׉ 7cassandra://oXoggct5gSAxPv4XAANw0YYYAJ9UDnaBCThJfLAVVhY`̴\qyv^hd \qyv^hd vבCטu׉׉ 7cassandra://SmyMT6ifrpiHFHz6q_IZ5Layu613M0CSRZ2cro4zh0As`׉ 7cassandra://KZbxjFSV67Je0gPZsczaJdfaNvvhKZA_thEb03DqKO4/`R׉ 7cassandra://HKxVfIqRSE_t7WMYiZ7EOTGYZGxg64sy8PMCu6Gje4k `̴׉ 7cassandra://tg2RYLolZJ2_2wZ9fw-I-O0gsJe088r92CeUsMrBcFs(h͠\qzv^hd1טu׉׉ 7cassandra://Om_AtAyzLFk2jWivLKNB7UamcCn6zm1Yu-5IZ7YLJMEqO`׉ 7cassandra://P6hFVfwfeAMwEGFn7RetQkKOwXKRqBgrnvGiiyLl7EIB`R׉ 7cassandra://pJWmFKRE_qH1GMNCPHNKscsSYH61oXdSq-XSrSGjAOc`̴׉ 7cassandra://0ZOkJwPo3WRgvho4GFAzgcP5MkCuUjrBMZZxNEnw38k|̌͠\qzv^hd2׉EOnze studentenresidentie in Oostende In afwachting van de bouw van 48 gloednieuwe studentenkamers, biedt VIVES 45 mobiele units aan op een boogscheut (Konterdamkaai) van VIVES campus Station. Deze kamers beschikken over een eigen lavabo, gemeenschappelijk sanitair en kookgelegenheid. De huurprijs bedraagt €300 per maand, energiekosten en internetgebruik inbegrepen. Voor een kamer in deze units schrijf je je in via het formulier op de VIVES website. Dat komt online op 4 mei 2019 om 9u. Altijd geldt het principe dat wie eerst komt, eerst maalt. Wees er dus tijdig bij! Bezoekdagen mobiele units 2019: - - - Zaterdag 16 en zondag 17 maart 2019 van 13u tot 17u Zaterdag 29 juni 2019 van 10u tot 17u Vrijdag 30 augustus 2019 van 16u tot 21u 6 ׉ 7cassandra://HKxVfIqRSE_t7WMYiZ7EOTGYZGxg64sy8PMCu6Gje4k `̴\qyv^hd ׉E׉ 7cassandra://pJWmFKRE_qH1GMNCPHNKscsSYH61oXdSq-XSrSGjAOc`̴\qyv^hd \qyv^hd vבCטu׉׉ 7cassandra://MOGm4wfZ-4KmJB9fhNKkTRIzME-K59JZnLe6AcQclDQw`׉ 7cassandra://vF4pRHdA7AWpdm4hA9z7JX6NpELlEm_jZH65WTvXl6Ib`R׉ 7cassandra://esUrdCEpVb7OzZ9-7DA_5C8hgXALl3APLCjCD1aBR-Ew`̴׉ 7cassandra://n3h-gYwGmp7hqGqY07hix7PM8Gtlm8jpKSuWQJTcs4403N͠\qzv^hd4טu׉׉ 7cassandra://9LjK8hO3ierFEH3zrhNKwcqsFGzfIj-g14AK0z1vIm0`׉ 7cassandra://v-_kFwFd2Ixg_mzj_ZSOuRf38_3Non18myHNu9ZxMd4N`R׉ 7cassandra://Ig7hOVqcjYsZ6EqvXPWxO2hVVSaTS1Gn0W1M0mVOwjw"`̴׉ 7cassandra://1WzDOpV4Z5YZp0gO600R1gqK3cL7HvUVkNjoTBE8dcs?F͠\qzv^hd5נ\qzv^hd7~o9ׁHhttp://www.kotwest.beׁ ׁ Ј׉EEEN HUUROVEREENKOMST AFSLUITEN ALGEMEEN Vanaf 1 januari 2019 moeten de huurovereenkomsten voor studentenhuisvesting voldoen aan het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet. De bepalingen die van toepassing zijn op deze huurovereenkomsten zijn van dwingend recht. Dat betekent dat er contractueel niet van mag afgeweken worden. De belangrijkste bepalingen werden in deze brochure verwerkt. Als je een kamer huurt, dan moet dat vastgelegd worden in een schriftelijke huurovereenkomst. Elke huurovereenkomst is geldig zodra huurder en verhuurder ze ondertekend hebben. Een huurovereenkomst voortijdig verbreken kan enkel in volgende situaties: • Vóór de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Een opzegvergoeding van twee maanden huur is verschuldigd als de huurovereenkomst beëindigd wordt minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding. • Bij stopzetting studies op voorlegging van bewijsstuk van de onderwijsinstelling. De opzeggingstermijn bedraagt twee maanden en neemt aanvang de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzegging wordt gedaan. 8 • Bij overlijden van één van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud van de huurder, op voorlegging van een bewijsstuk. De opzeggingstermijn bedraagt twee maanden en neemt aanvang de eerste dag van de maand die volgend op de maand waarin de opzegging wordt gedaan. • De huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden door het overlijden van de huurder op de eerste dag van de maand volgend op het overlijden. ׉ 7cassandra://esUrdCEpVb7OzZ9-7DA_5C8hgXALl3APLCjCD1aBR-Ew`̴\qyv^hd ׉EAls huurder ga je iemands woning intrekken in ruil voor een bepaald bedrag. Zoals altijd met geldzaken is daar een wettelijke overeenkomst voor nodig. Huurder (jij dus) en verhuurder leggen in zo’n overeenkomst de afspraken vast rond de huurprijs, de begin- en einddatum, waarborg, herstellingen enzovoort Gewoonlijk is het zo dat de verhuurder op voorhand zelf een schriftelijke overeenkomst opstelt. De inhoud van zo’n overeenkomst varieert, maar sommige verhuurders durven die al eens vooral in hun eigen voordeel op te maken. Het blijft belangrijk dat je een goede huurovereenkomst afsluit waarin alles duidelijk geregeld wordt. Het nieuwe huurdecreet regelt immers niet alles. Voor alle duidelijkheid: vooraleer je iets tekent kun je nog altijd onderhandelen over de prijs bijvoorbeeld, of over verblijf in vakantieperiodes … Pas op: als je eenmaal een huurovereenkomst getekend hebt is er geen weg meer terug, ongeacht wanneer de huurperiode begint. De overeenkomst is bindend, zowel voor jou als voor de eigenaar van de kamer. Als de verhuurder niet goed weet hoe er één op te stellen kun je bij STUVO1 een gratis (model)huurovereenkomst krijgen. We hielden bij het opstellen ervan rekening met alle wettelijke en decretale bepalingen rond de veiligheid en kwaliteit van studentenkamers. We streefden ook naar een redelijke, evenwichtige verdeling van rechten en plichten tussen jou (huurder) en de verhuurder. Interesse? Download onze modelhuurovereenkomst op www.kotwest.be. Deze overeenkomst (met het logo van Kotwest) is beschermd: dat wil zeggen dat de voorziene tekst niet gewijzigd mag worden. 9 1 STUVO = de dienST STUdenTenVOOrzieningen Van de hOgeSchOOl, gelegen in de XaVerianenSTraaT 8, 8200 BrUgge ׉ 7cassandra://Ig7hOVqcjYsZ6EqvXPWxO2hVVSaTS1Gn0W1M0mVOwjw"`̴\qyv^hd\qyv^hd vבCטu׉׉ 7cassandra://gCyTq9BnWjOnGIhTjYBA_9B-wdNuhQB5AP2ZPnsItTY2`׉ 7cassandra://4H-vj39jPVCDld6TPh8tm6kmt3uc38Wb-6U9doSvj7orZ`R׉ 7cassandra://z_lpG1wMn_2sJtxXyOwWLfXfHErGnivFz2MvofidAHg`̴׉ 7cassandra://3mgjPpAG98h-XKjs0KLiAAm3YLe5CEXa0hoIlrmpYRg8>͠\qzv^hd8טu׉׉ 7cassandra://LB9i2oVJLr9hC3nsTW8jWi8WZFRdBvoPoG5gPZSHwbE`׉ 7cassandra://MAn4A3NXN-f3XDEmw2sFzYjkj_TIS1_y2u1hxAew_eg9`R׉ 7cassandra://GZ3PKyfxruy9Ptp4LSitGFh6XEHwg1WYQ5_yMtMifaI `̴׉ 7cassandra://k73vG4WAl3nxeg_ns_ferOMeCm5a01PmYIeHeUa8--k*6͠\qzv^hd9׉EgDE HUURPRIJS EN DE KOSTENBEREKENING Op je zoektocht zul je snel merken dat het ene kot het andere niet is, en dat uit zich natuurlijk ook in de prijzen. Die zijn erg gevarieerd. In Brugge is de gemiddelde huurprijs van een studentenkamer zo’n € 350, terwijl je in Oostende ongeveer € 300 ophoest. Die gemiddelden gaan uit van een 12-maandencontract met alle kosten inbegrepen. Een studio kost je al snel tussen de € 350 en de € 450 per maand. Als huurder moet je het huurgeld tijdig betalen – wanneer dat precies is, wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Je bewaart best het bewijs van elke betaling die je uitvoert. De huurprijs wordt bij het begin vastgelegd en mag tijdens de huurperiode niet zomaar veranderd worden. De huurprijs omvat een vergoeding voor zowel het gebruik van het gehuurde goed door de huurder als alle kosten en lasten, uitgezonderd het verbruik van energie, water en telecommunicatie, en de belasting op tweede verblijven. De verhuurder mag dus enkel deze kosten extra aanrekenen. In de huurovereenkomst moet duidelijk omschreven worden welke kosten al dan niet bij de huurprijs inbegrepen zijn en hoe ze aangerekend worden. De kosten kunnen op verschillende manieren worden aangerekend: • All-in huurprijs: dit is de meest eenvoudige formule. Alle kosten zijn inbegrepen in de huurprijs en er worden geen extra kosten aangerekend. 10 • Forfait per maand of per jaar: dit vaste bedrag kan niet wijzigen en er wordt geen afrekening van de werkelijke kost gemaakt. Een jaarlijks forfait is in je nadeel want je betaalt vooraf een aanzienlijke som voor kosten die nog niet gemaakt werden. • Semiforfait per maand of per jaar: de verhuurder voorziet de (energie) kosten tot een bepaald plafond in je huurprijs of in een vast bedrag per maand. Wordt dat plafond overschreden, dan wordt de meerkost aangerekend aan de huurders. Op die manier kan een verhuurder zich indekken tegen plotse energiestijgingen of tegen een buitengewoon hoog verbruik. Indien de werkelijke kosten lager liggen dan het afgesproken semiforfait, wordt er echter geen afrekening gemaakt en krijg je het teveel betaalde bedrag niet terug. ׉ 7cassandra://z_lpG1wMn_2sJtxXyOwWLfXfHErGnivFz2MvofidAHg`̴\qyv^hd׉E• Voorschot per maand: er volgt een eindafrekening van de werkelijke kost op het einde van de huurtermijn. Het verschil tussen de werkelijke kost en de reeds betaalde voorschotten wordt op het einde van de huur teruggestort of bij gevraagd. Zijn er in je gebouw individuele tellers per kamer voorzien? We raden je aan om bij het begin van de huurovereenkomst de tellerstand voor jouw kot te noteren. Leg die tellerstand dan voor aan de verhuurder ter ondertekening. Zo zorg je ervoor dat er achteraf geen meningsverschillen zijn over je energieverbruik. Indien er geen individuele tellers voorzien zijn, moet in het contract een verdeelsleutel opgenomen worden die bepaalt op welke manier de kosten, onder de huurders verdeeld worden. De verhuurder moet een correcte, duidelijke en gedetailleerde afrekening van de kosten voorzien. Je hebt als huurder recht op inzage in de water- of energiefacturen. 11 ׉ 7cassandra://GZ3PKyfxruy9Ptp4LSitGFh6XEHwg1WYQ5_yMtMifaI `̴\qyv^hd\qyv^hdvבCטu׉׉ 7cassandra://MfS_Pqj3jTISn1gyQdssONowXo_pS9_7M5uJn4zf_I4q`׉ 7cassandra://qDq6o0_uXkw7zRxCkjMF2Ta7rsgWqiPubcerfHxTzrkZ`R׉ 7cassandra://O1rtMp7unLdnUS08ct7OUd_zy8j__rCVnB48q1gBKvA`̴׉ 7cassandra://RN0MYut_zDXUZChzP5dD0arCfTcxWk6-jVfdnsxFpEs.X͠\qzv^hd;טu׉׉ 7cassandra://FzWS0T9vtn33e5Y1UNbQcjHygF93R9qaeqLCjCS5WwǏ`׉ 7cassandra://oc8C8U1UGYrAYxanUKrMNGK6Ojy91pJTkwBALYgVpNsc`R׉ 7cassandra://K7yY2PQlzpsABvxUNCrmgDdwu9Tlcpheu9tNbeITzmM`̴׉ 7cassandra://acs--o0NKQ6FeBOi3FUU0rexzP6aDeCc-zkRGapHL6Q%X͠\qzv^hd<׉EhDE HUURWAARBORG De waarborg waar de verhuurder je om vraagt zal doorgaans het bedrag van 1 of 2 maanden huur zijn. De huurwaarborg mag maximaal de waarde hebben van twee maanden huur en moet ten vroegste drie maanden voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst verstrekt worden. Meer en meer verhuurders vragen ook een sleutelwaarborg. Het moet duidelijk in de huurovereenkomst omschreven zijn hoeveel de waarborg bedraagt en op welke manier die som moet betaald worden. Het staat de verhuurder vrij te kiezen om de waarborg op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op naam van de huurder te laten storten of om die te laten storten op zijn rekening. In ieder geval heb je recht op de rente op deze som! Dat geld dient om eventuele schade die door jou werd aangericht in de kamer te vergoeden - het is dus een soort verzekering voor de verhuurder. De waarborgsom wordt vermeld in de huurovereenkomst en mag nooit gebruikt worden om de huurprijs te dekken. Na het eindigen van de huurovereenkomst geef je je sleutels terug aan de verhuurder. Als er geen schade vastgesteld wordt, betaalt de verhuurder je de volledige waarborgsom terug. Wel krijgt de verhuurder eerst nog de kans om de eindafrekening van het energieverbruik op te maken. DE HUURPERIODE 12 Een studentenkamer huur je voor een welbepaalde periode; als hogeschoolstudent is dat ten vroegste vanaf 1 september. In Brugge en Oostende kan je een studentenkamer huren voor 10, 11 of 12 maanden. Je mag de kamer tijdens die periode ononderbroken gebruiken. Huur je een kamer voor 12 maanden, dan heb je het recht op het volledige huurgenot tijdens de zomermaanden. ׉ 7cassandra://O1rtMp7unLdnUS08ct7OUd_zy8j__rCVnB48q1gBKvA`̴\qyv^hd׉E4DE PLAATSBESCHRIJVING Het opmaken van een beginplaatsbeschrijving is wettelijk verplicht! Een plaatsbeschrijving is enkel geldig als ze door jou en de verhuurder samen opgesteld en ondertekend wordt. Ze moet heel nauwkeurig en gedetailleerd de toestand weergeven van o.a. de meubels, vloerbedekking, gordijnen, muurbekleding, verwarmingstoestellen en de stopcontacten. Worden er na de plaatsbeschrijving belangrijke wijzigingen in de kamer aangebracht of ontdek je een verborgen gebrek, dan wordt het best een bijvoegsel opgemaakt. Op het einde van de huurovereenkomst maken jij en de verhuurder een eindplaatsbeschrijving op. De verschilpunten tussen de begin- en eindplaatsbeschrijving bewijzen de schade waarvoor de huurder aansprakelijk is. Zonder eindplaatsbeschrijving heeft een beginplaatsbeschrijving geen waarde. Wanneer er geen (eind)plaatsbeschrijving wordt opgemaakt, geldt het wettelijk vermoeden dat de huurder de kamer in goede staat achterlaat. De verhuurder mag wel bewijzen dat er schade werd aangebracht door de huurder. HUISHOUDELIJK REGLEMENT Behalve de huurovereenkomst is er meestal ook een huishoudelijk reglement waar je rekening mee moet houden. Afspraken rond geluidsoverlast, recyclage, hygiëne (vooral in gemeenschappelijke delen),… ze klinken je misschien een tikje betuttelend in de oren, maar kunnen erg nuttig zijn voor een prettige sfeer op kot. Een geldig huishoudelijk reglement staat duidelijk en uitdrukkelijk vermeld in de huurovereenkomst, en moet beschikbaar geweest zijn voor inzage toen je je handtekening onder het contract zette. Ook mag het reglement nergens afwijken van de bepalingen in de huurovereenkomst. Bij tegenstrijdigheden heeft de huurovereenkomst het overwicht. Aanpassingen aan het huisreglement na de ondertekening van de huurovereenkomst of het huisreglement zijn niet geldig. 13 ׉ 7cassandra://K7yY2PQlzpsABvxUNCrmgDdwu9Tlcpheu9tNbeITzmM`̴\qyv^hd\qyv^hdvבCטu׉׉ 7cassandra://nxrVYPwUBgmQBZ0LVbtBEFyCe9Qf0h89o_0gURIWunAG`׉ 7cassandra://VGHBqtcOdb2pgc9hl1crlDYKRzQKjL_oVTdaticPTHsS`R׉ 7cassandra://N00cwSiUHZfJwJH1NY4paVRw2gkjrWDLU6rBYCAMfEk`̴׉ 7cassandra://gjIeme3R6pYEO4a7sG-hBX44Rs99eCQpTQj8Bnhc-lY( ̎͠\qzv^hd>טu׉׉ 7cassandra://ArqtGeXuJHiKTsb8xteylKE8GBsaGYzJBcBBhkKEGrs<`׉ 7cassandra://1K-bFH22K0UYlIhrismTOK_L8DwQHdsU-oLwFKNNzqoA$`R׉ 7cassandra://jArwpsABqXc9ofoAcRvmQfmsW0uow3LlY3KRZdqdP58`̴׉ 7cassandra://oJOXw1zpFeeDm3PeWyBR4NlF_X3KJuwrZdQC3CeIkcA)